Impacto del Covid-19 en el mercado inmobiliario
Por: Jesús Espinoza
La pandemia ocasionada en nuestro país por el Covid-19 se ha convertido
en una “crisis” que no se había visto en décadas. Siendo el sector
inmobiliario afectado por las políticas implantadas por nuestro gobierno
para salir bien librados de esta pandemia, como lo ha sido el
confinamiento, la sana distancia, la oficina en casa, el cierre temporal de
algunos sectores no indispensables, uso de cubre bocas, caretas, etc, etc.
Considerando en los siguientes puntos los impactos específicos que
este cambio o adaptación, que en lo particular no es una “crisis”, traerá a la
industria inmobiliaria: Con operaciones de compra-venta casi paralizadas,
esta industria tratará de disminuir sus gastos operativos, cancelando
plazas o descansando a su personal pagándoles o liquidándoles conforme
a lo que marque la ley; cuidando por el mantenimiento del valor de sus
activos y evaluar escenarios futuros para esta industria. Y viene siendo
muy importante que los actores que intervienen en este sector tengan en
cuenta: 1. Entender y dimensionar las necesidades económico-financieras
que se requerirá al corto y mediano plazo. 2. Formulando y evaluando
planes posCovid-19 en donde les permita visualizar alternativas a los
futuros cambios en este mercado. 3. Buscando y analizando las futuras
fuentes de financiamiento con la finalidad de contar con una buena
liquidez. 4. Tratando de llegar a un buen acuerdo con sus deudores y
conciliando sus cuentas por cobrar con sus respectivos deudores o
inquilinos. Por lo que se refiere al sector inmobiliario en el Estado de
México antes de esta pandemia por Covid-19, tocante al sector de
construcción naves en los parques y condominios industriales, ésta se vio
que a partir de marzo del presente año disminuyó en un 40%,
viéndose suspendidos los planes de entrega “llave en mano”, para contar
con liquidez en otros importantes rubros como lo viene siendo el mantenimiento, pagos a proveedores, contratistas y a su personal. Para mí
manera de ver el tema de los bienes inmuebles industriales en el Estado
de México, no la veo que esté en “crisis”, si no que está en una “pausa de
reacomodo”, tratando de enfrentar y salir de esta pandemia del Covid-19.
Si bien es cierto que pegó en este sector, también es cierto que muchas
desarrolladoras de naves industriales siguieron y han seguido con sus
respectivos planes de construcción, por la simple y sencilla razón de seguir
con sus programas de obra, mismas que van de la mano para sus planes
de renta. Y por último se está viendo que las rentas de espacios o naves
industriales las tendrán que ajustar sus desarrolladores, con la finalidad de
continuar con sus programas de renta sin perjuicio a sus utilidades
programadas y para que puedan ser aceptadas y rentadas. En este sector
de naves en renta que se encuentran asentadas en parques o
condominios industriales han llegado a sobresalir las desarrolladoras como
Grupo Vesta, Frisa, O’donnell, E-Grup, Construye Industrial, Logicenter,
etcétera, las cuales actualmente cuentan con inventarios de naves
industriales en renta, y sus rentas fluctúan entre los 4.2 y los 5.3 dólares
por m 2 para naves nuevas, bien planeadas, bien construidas, con alturas
mínimas y máximas aceptables, pisos de concreto armado para resistir
pesos de hasta 9 tons. m 2 , sistemas contra incendios, rampas de carga y
descarga, subestación de energía eléctrica, agua , drenajes,
líneas telefónicas, oficinas, cisternas, caseta de vigilancia, patios de
maniobras, estacionamiento para empleados y visitantes, servicios que
están incluidos en el m 2 de nave y oficinas. El mercado de venta de
espacios industriales se ha visto disminuido desde hace tiempo por la
simple razón de que las rentas pueden ser deducibles de impuestos, y el
empresario no tiene el problema de pagar por su mantenimiento y otros
cargos más que su renta.
