Panorama de los créditos hipotecarios que ofrecen los bancos

AUTOR: Jesús Espinoza

Los créditos hipotecarios que actualmente manejan nuestros bancos, en algunos casos difieren, por lo que el solicitante debe de analizar las alternativas que se le presentan para tomar la mejor decisión de acuerdo a su intereses personales o de pareja. El banco BBVA maneja hipotecas fijas, las cuales mantienen el mismo tipo de interés durante todo el crédito, siendo que la cuota mensual será la misma durante todo el plazo y no aumentará o disminuirá según las fluctuaciones de los mercados financieros. Ofreciendo una tasa anual fija del 7.90% con el cual puedan adquirir una vivienda nueva o usada. Con plazos de 5 a 20 años y se puede vincular dicho crédito a Infonavit o al Fovissste; se puede liquidar antes sin ninguna penalización. Otorga créditos desde 50 mil pesos hasta el 90% del valor del bien inmueble. La hipoteca creciente establece una cuota al principio, la cual aumentará anualmente ofreciendo el 11.20% de tasa anual inicial fija durante los primeros tres años, intereses reales deducibles de impuestos, mensualidades iniciales más bajas, con la opción de establecer tasas y mensualidades, sin ninguna penalización al pagar con anticipación el total, con vinculaciones al Infonavit y al Fovissste, con 90% de financiamiento a 20 años. El banco Citi Banamex maneja hipotecas con pagos fijos. Un crédito fijo que al igual que BBVA, mantiene las cuotas mensuales sin importar la fluctuaciones en los mercados financieros, ofreciendo una tasa anual fija del 8.25 %; 0 % de comisión por apertura, 10% de enganche; plazos de 10, 15 o 20 años; requiriendo del solicitante que demuestre tener un ingreso mínimo de 15 mil pesos mensuales y un año de antigüedad laboral. También maneja una hipoteca con perfiles a tu medida, con mensualidades bajas al inicio del crédito, las cuales irán creciendo paulatinamente. Con tasa de interés fija anual del 8.25 %, con el 2% de incremento anual en las mensualidades, sin comisión por apertura,10% de enganche y el solicitante deberá contar con ingresos de 15 mil pesos mensuales y un año de antigüedad laboral. Esta opción también ofrece el de cambiar tu hipoteca de otro banco a Citi Banamex, funcionando igual que la hipoteca fija. El banco Santander maneja la hipoteca Santander con tasa anual fija desde el 9%. Y se puede elegir una hipoteca fija o creciente y tramitar el crédito en preventa. Los plazos van de siete a 20 años en pagos fijos y de 15 a 20 años en pagos crecientes. Este banco también está ofreciendo la hipoteca plus que permite el otorgamiento de créditos a tasa anual fija de 7.75 % y si eres usuario de otros servicios de este banco como nómina, portabilidad, deposito o transferencia en cuenta de cheques, uso de tarjetas de crédito o de algún seguro, cuenta con préstamos para la adquisición de terrenos con uso de suelo habitacional. También apoya en tener liquidez con un préstamo acorde al valor de un bien inmueble de tu propiedad el cual se quedara como garantía. Y por último, este banco te presta para comprar una vivienda con el subsidio de la Conavi (Comisión Nacional de la Vivienda) con tasas de interés del 13.50 % y con plazos de 10 a 25 años. Por lo que se refiere al banco Banorte, éste ofrece para sus interesados en hipotecas fuertes: Más por menos; Mejora tu hipoteca, Crédito liquidez y Crédito terreno, en cuyos créditos sus tasas de interés van de 7.50% al 12.50%. Y por último, HSBC tiene hipotecas denominadas Adquiere tu hogar; Transfiere tu hipoteca; transferencias de hipoteca + liquidez y liquidez, con tasas de interés que van del 8.90% al 12% y con plazos que van de los cinco a los 20 años.