P A N O R A M A S

¡La falta de conocimiento e interés no nos permite aprovechar en nuestro Edomex el boom del nearshoring!

Hoy vamos a dejar los temas políticos, a petición de mis cinco lectores, para tratar temas que nos conciernen e interesan a todos en lo económico, político y social, como el tema del desarrollo empresarial.

Es ya muy desgastante repetir esta frase sin que nuestras autoridades estatales hagan algo al respecto. Simplemente comenten, sin razón o bases, que en todo nuestro territorio estatal está preparado para recibir empresas que requieran ubicarse y operar, saliendo a relucir la verdad en este tema, ya que se carece de espacios para ello, al no contar con nuevos, modernos y funcionales parques industriales, ya que en la actualidad se carece en los más de 161 parques, condominios y zonas industriales de áreas disponibles para ubicar en renta o venta naves para apoyar la operación de las nuevas empresas que pudieran surgir del Nearshoring y/o del requerimiento de ampliaciones o reubicación de empresas nacionales y extranjeras que así lo requieran. 

En recorridos que hemos hecho en estos últimos meses vimos con sorpresa como unos 25 nuevos desarrollos industriales surgidos en los años 1922-1923 se encuentran ya con todas sus naves ocupadas y sin espacio disponible en m2 lo que ha ocasionado un aumento en las rentas de naves de un 20%, ya que en la actualidad las rentas son de $5 a $6 dólares m2 más $0.05 por concepto de mantenimiento.

Pero también hemos visto la pésima infraestructura que los rodea, sin importarles a ninguna autoridad municipal, estatal o federal, con las mejoras o mantenimiento de sus calles o avenidas que fueron encontradas en muy malas condiciones, incluyendo en los interiores de dichos desarrollos, condominios o zonas industriales, no se diga de la falta de alumbrado, vigilancia, transporte, Agua,( el problema de abastecimiento de agua ya está contemplando en el Sexenio de la Mtra. Delfina a través de su Secretaría del Agua y apoyada por la Conagua, checar cada una de las concesiones con las que cuentan tanto Parques, como condominios y zonas industriales, y si están consumiendo sus m3 autorizados, pero lo más importante si están declarando y pagando sus respectivos consumos, y si hay drenajes pluviales y sanitarios y bajo qué condiciones se encuentran sus respectivos orígenes y destinos.

Así como ver qué autoridad u organismo checa las pésimas condiciones de sus calles y banquetas, en este tema de mantenimiento en calles, banquetas, alumbrado público y seguridad, se tendrá que legislar para que los municipios se les obligue a aportar por lo menos un 20% del impuesto predial que recaban, pero seguirá preocupándonos mucho el desinterés de nuestras autoridades municipales, estatales, federales y de los propios industriales que operan en dichos desarrollos industriales.

Este gran problema en que se encuentra nuestro Edomex desde hace ya varios sexenios, esta lamentable situación es sin duda culpa de las autoridades municipales, estatales, federales y de los mismos industriales que en dichas zonas operan, presentando en estos últimos muy poca organización e interés entre ellos para acercarse y llegar a acuerdos con las autoridades antes mencionadas.

Por lo que respecta al Fideicomiso para la creación de Parques y Zonas Industriales (Fidepar ), que fue creado en el sexenio del gobernador Alfredo del Mazo González en su sexenio de 1981-1986. Operó satisfactoriamente al grado de consolidar parques industriales como Exportec I y II,Cerrillo I,San Antonio Buenavista, Atlacomulco, El Oro, Coecillo, etc. Sin embargo, hoy en día y después de 40 años de su creación, sexenios pasados lo siguieron dejando como un «Elefante Blanco», ahora en este sexenio no se le ha visto mucho interés en renovarlo con una reingeniería que le hace falta, ya que ni promueve, mi apoya y mucho menos gestiona trámites para las inversiones interesadas en ubicarse y operar en alguna parte de nuestro Edomex.

Ya que, en la actualidad, para eso opera una oficina dependiente de la Sedeco conocida como atención empresarial. Y nos seguimos preguntando ¿Y el Fidepar donde queda o a que se dedica, pagando una nómina de más de 50 empleados y trabajadores? La creación de este fideicomiso que sucedió en el sexenio de Alfredo del Mazo González por el año 1984, el cual fue llamado «como la puerta de entrada a las inversiones en el Estado de México en dicho sexenio».

Ver para creer

ATENTAMENTE

ING.IND. JESÚS ESPINOZA GARCÍA

DIRECTOR GRAL.

Asesoría Inmobiliaria Industrial

Mtro. en Valuación Inmobiliaria Industrial y de Bienes Nacionales